УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания Садоводческого Товарищества «Берёзка»
Протокол №1 от «02» мая 2002 года

УСТАВ

Садоводческого некоммерческого товарищества «Берёзка»

(новая редакция)

Разработан на основании Конституции РФ, действующего земельного и гражданского законодательства РФ, закона "О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.98 № 66-ФЗ, положений подзаконных нормативных актов и опыта коллективного садоводства города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Санкт-Петербург

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка» (в дальнейшем - Садоводство) является организацией граждан, добровольно объединившихся для совместного ведения садоводческой хозяйственной деятельности и осуществления целей и задач.

Садоводства на земельном участке, предоставленном ему бесплатно на праве коллективно-долевой собственности (свидетельство №617807 ОТ 31.03.95 Г.), распоряжением администрации Киришского района от 21.03.95 г. №391. Членами Садоводства могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах товарищества.

Садоводство является некоммерческим объединением граждан, организационно-правовая форма которого - садоводческое некоммерческое товарищество, сокращенно СНТ.

Садоводческое товарищество «Березка» зарегистрировано решением Исполкома Киришского горсовета народных депутатов Ленинградской обл. №530-Р от 14.04.95 г. Новая редакция Устава приведена в соответствие с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Территория Садоводства общей площадью 36,98 Га включает в себя земли владельцев индивидуальных участков, находящиеся в собственности садоводов или их пожизненном наследуемом владении, и земли общего пользования: дороги, водоёмы, природоохранные зоны и т.д.
1.2.

Местонахождение Садоводства: г. Кириши Ленинградской области, садоводческий массив «Посадников Остров» (ж-д. пл. 55 км). Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка».
1.3.

Устав Садоводства утверждается решением общего собрания его членов, добровольно объединившихся и создавших Садоводство.

За членом Садоводства сохраняется право беспрепятственного (по его желанию) выхода из состава Садоводства.
1.4.

Садоводство с момента регистрации приобретает право юридического лица:
- имеет самостоятельный баланс,
- расчетный или иные счета в банковских учреждениях,
- от своего имени заключает договора,
- приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности,
- может быть истцом и ответчиком в народном, арбитражном и третейском судах.
Садоводство имеет круглую печать и угловой штамп со своими реквизитами, хранит свои деньги в банковских учреждениях.
1.5.

Садоводство в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, законодательством РФ, нормативными актами местных органов власти и управления, регулирующих деятельность садоводческих товариществ.

В соответствии со ст. 66 Земельного Кодекса РФ Устав Садоводства определяет порядок использования земельных участков на территории Садоводства.

Действие настоящего устава распространяется на всех частных собственников владельцев и арендаторов) земельных участков - членов Садоводства.
1.6.

Садоводство от своего имени имеет право заключать договора на добровольных началах с другими садоводствами и предприятиями, организациями, создавать ассоциации, союзы и другие формы объединения сил и средств для быстрейшего создания инфраструктуры и освоения территории Садоводства, организации садоводческого массива, создания и эксплуатации объектов общего пользования.

2. ЦЕЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1.

Целью создания и предметом деятельности Садоводства является защита и представление интересов коллектива садоводов, создания условий для рационального и эффективного использования земель садоводами (арендаторами), быстрейшего обустройства территории Садоводства путем объединения усилий и материальных возможностей всех собственников, владельцев, арендаторов земельных участков для проведения дорог, электрификации и водоснабжения Садоводства, возведения строений и сооружений общего пользования и других мероприятий, необходимых для эффективного выращивания сельскохозяйственной продукции, плодов и ягод и создания благоприятных условий для труда и отдыха садоводов и членов их семей.
2.2.

Для выполнения установленных целей и задач Садоводство может создавать пункты приёма и организовывать переработку сельскохозяйственной продукции, строить хранилища, складские и производственные помещения, столярные и иные мастерские, создавать торговые предприятия, коллективные стоянки для автотранспорта и другие объекты для нужд общего пользования, приобретать сельскохозяйственную и иную технику, транспортные средства и другие машины и оборудование, создавать и расширять сферу услуг, возводить объекты культурно-бытового назначения.

3. СРЕДСТВА САДОВОДСТВА

3.1.

Организация территории Садоводства и обустройство садовых участков производятся за счет личных средств собственников, владельцев и арендаторов земельных участков.

Поддержка Садоводства и садоводов органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями осуществляется в соответствии со ст. 35, 36, 38 закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (№66-ФЗ от 15.04.98 г.)
3.2.

Средства Садоводства образуются из вступительных и членских взносов, целевых и других поступлений, не противоречащих закону, от производственно-хозяйственной деятельности Садоводства, а также из резервных денежных фондов, создаваемых членами садоводства.

Порядок создания, размеры и расходование резервных фондов определяются Положением о резервном фонде, утвержденным решением общего собрания или собранием уполномоченных членов Садоводства, которое обязательно для всех садоводов.
3.3.

По решению общего собрания (собрания уполномоченных) за просрочку уплаты взносов и платежей, установленных для финансирования работ по созданию инфраструктуры и благоустройства Садоводства или сооружений и строений общего пользования, а также за просрочку уплаты членских взносов с должника может взиматься пеня.

Условия, порядок и размеры взысканий пени устанавливается решением общего собрания (собранием уполномоченных) членов Садоводства, которое обязательно для всех собственников, владельцев или арендаторов земельных участков на территории Садоводства.
3.4.

Финансирование и оплата работы по освоению и благоустройству территории Садоводства, созданию его инфраструктуры, по борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных насаждений и огородных культур проводится по единому плану, разработанному правлением Садоводства. Участие в таких работах (личное или материальное) обязательно для членов садоводства.

Не члены Садоводства (граждане, ведущие индивидуальное хозяйство на территории Садоводства) вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Садоводства за плату на условиях договора, заключённого в письменном виде с Садоводством в порядке, определённом общим собранием членов садоводства.
3.5.

Садоводство отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему, как юридическому лицу имуществом общего пользования. По обязательствам членов Садоводства, хотя бы и связанным с ведением садоводческой деятельности, Садоводство не отвечает, а его члены не отвечают по обязательствам Садоводства.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

4.1.

Высшим органом управления Садоводства является общее собрание его членов, а в период между собраниями - избранное собранием Правление. Общее собрание вправе, с учётом местных особенностей и для более оперативного решения вопросов, разрешить собрание уполномоченных, решения которых равносильны решениям общих собраний членов Садоводства.
4.2.

Общее собрание правомочно, если на нем представлено лично или по доверенности более половины списочного состава Садоводства.

Решения принимаются в соответствии со ст. 21 закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (№ 66-ФЗ от 15.04.98).

Собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем представлено лично не менее 2/3 уполномоченных. Одно уполномоченное лицо представительствует на собрании уполномоченных от пяти членов Садоводства. Списки уполномоченных составляются за неделю до собрания, полномочия их подтверждаются доверенностями, заверенными председателем Садоводства.

Решения общего собрания членов Садоводства (собрания уполномоченных) по всем вопросам принимаются квалифицированным большинством 2/3 голосов.
4.3.

Общее собрание (собрание уполномоченных) членов Садоводства проводится не реже 2-х раз в год, а внеочередные - по требованию правления. 1/5 членов Садоводства или 3/5 уполномоченных, а также по требованию ревизионной комиссии или по предложению органов местного самоуправления.
4.4.

Исключительной компетенцией общего собрания (собрания уполномоченных) членов садоводства является:
4.4.1.

Утверждение Устава в новой редакции и внесение изменений и дополнений в Устав Садоводства.
4.4.2.

Принятие и исключение из членов Садоводства.
4.4.3.

Избрание правления и ревизионной комиссии. Председатель Садоводства (правления), по решению собрания может быть избран общим собранием (собранием уполномоченных) или правлением Садоводства из числа избранных членов правления квалифицированным большинством его членов (не менее 2/3 от состава Правления) и досрочное прекращение их полномочий.
4.4.4.

Принятие и изменение Правил внутреннего распорядка.
4.4.5.

Утверждение годовой приходно-расходной сметы, вступительных, целевых и других финансовых взносов и образования премиального фонда, взыскания пени и иного ущерба, причиненного Садоводству; утверждение планов работ и отчетов по этим вопросам.
4.4.6.

Принятие мер общественного воздействия к нарушителям устава и Правил внутреннего распорядка.
4.4.7.

Утверждение штатного расписания, порядка и формы оплаты груда наёмным работникам Садоводства.
4.4.8.

Решение вопросов вступления Садоводства в ассоциации, союзы и другие объединения и выхода из них, а также решение вопросов о создании в садоводстве других обществ, кооперативов, объединений и т.п. образований с использованием территории Садоводства или объектов и земель общего пользования или возведение на них др. объектов.
4.4.9.

Решение вопросов реорганизации и ликвидации Садоводства.
4.4.10.

Решение любых других вопросов деятельности Садоводства или затрагивающих интересы Садоводства (по усмотрению собрания).
4.5.

Исполнительным органом управления Садоводства является правление, подотчётное общему собранию (собранию уполномоченных).

Правление избирается в количестве не менее 7 человек-членов Садоводства на два года. По решению собрания правление может избрать из своего состава председателя садоводства и его заместителя (тайным голосованием), а при необходимости и по решению общего собрания (собрания уполномоченных) - председателей общественных комиссий открытым голосованием.

Заседание правления (и его решения) правомочно, если на нем представлено не менее 2/3 членов правления, а решение принято простым большинством от общего состава правления, за исключением решения по избранию председателя Садоводства: см. Устав п.п. 4.4.3 и 4.5).

Все комиссии, за исключением ревизионной, работают под управлением Правления Садоводства и подчинены ему.

4.6. ПРАВЛЕНИЕ САДОВОДСТВА

Правление во главе с председателем осуществляет повседневное руководство деятельностью Садоводства, готовит и проводит общие собрания/собрания уполномоченных, организует выполнение и контроль за исполнением решений собраний.
Разрабатывает план хозяйственных работ и приходно-расходную смету, организует работы по выполнению плана и сметы, совместно с председателем отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных).
Организует работы по охране окружающей среды, проведению общих агротехнических мероприятий.
Организует выполнение и контроль за своевременным выполнением решений общих собраний (собраний уполномоченных), принимает меры по сбору взносов и платежей, к погашению задолженности по ним.
Ведёт учет имущества и денежных средств садоводства, организует охрану имущества и материальных ценностей Садоводства.
Проводит техническую инвентаризацию, организует ремонт общественных зданий.
Развивает сферу услуг и оказания помощи членам Садоводства.
Рассматривает проекты договоров и соглашений, утверждает (или отводит) их и передаёт на подпись председателю Садоводства (правления). Контролирует их выполнение.
Согласно п.п. Устава 4.4.3. и 4.5. правление может отстранить от занимаемой должности председателя Садоводства (если он избран правлением) и поручить исполнение обязанностей председателя другому члену правления на период до очередного (внеочередного) общего собрания (собрания уполномоченных) членов Садоводства.

4.7.

Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных) оформляются в трёхдневный срок, а заседаний правления - в суточный срок, подписываются председателем и секретарем, сверяются печатью садоводства, и хранятся в делах Садоводства постоянно.
4.8.

По решению общего собрания (собрания уполномоченных) председатель и члены правления могут получать оплату за свой труд на условиях, в порядке и размерах, установленных решением собрания.

Счетно-бухгалтерские работники Садоводства работают по трудовому договору (контракту) на условиях установленных решением общего собрания (собрания уполномоченных).

Решения по условиям оплаты работников по трудовым договорам суммой до 5 (пяти) МРОТ принимаются правлением Садоводства, а свыше этой суммы общим собранием (собранием уполномоченных) с предоставлением сметной документации.
4.9.

Председатель Садоводства (Правления) выступает от его имени, действует в интересах Садоводства, отвечает за все стороны деятельности Садоводства, как юридического лица, представляет Садоводство без доверенности в отношении с государственными учреждениями и организациями, подписывает договора и соглашения после утверждения их правлением, выдает доверенности, открывает счета в банке, вносит в правление предложения о приеме и увольнении наемных работников Садоводства, организует и руководит работой правления и комиссиями, за исключением ревизионной.

4.10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

- Контролирует и ревизует финансово-хозяйственную деятельность Садоводства, органов его управления, выполнение решений общих собраний (собраний уполномоченных).
Комиссия избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов Садоводства сроком на два года или иной срок, установленный собранием, в количестве не менее 3-х человек - членов Садоводства, не входящих в состав правления Садоводства.
Комиссия подотчетна общему собранию (собранию уполномоченных) членов садоводства.
Счетно-бухгалтерские работники (бухгалтер, казначей) в ревизионную комиссию не избираются.
Досрочные выборы ревизионной комиссии могут производиться по требованию 1/4 членов Садоводства или 3/5 уполномоченных.
4.11.

Ревизионная комиссия самостоятельно определяет время проверки финансовой и хозяйственной деятельности Садоводства, но не позднее, чем за три недели до созыва собрания.
4.12.

Решения органов управления Садоводства, противоречащие действующему законодательству, отменяются в судебном порядке.

5. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДСТВЕ

5.1.

В члены Садоводства принимаются граждане, указанные в п.п. 1.1. настоящего Устава, являющиеся частными собственниками, владельцами или арендаторами земельных участков на территории садоводства, что установлено свидетельством.
5.2.

Учредители Садоводческого товарищества считаются принятыми в члены Садоводства с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Садоводства общим собранием действующего Садоводства.

Приём и выход из членов садоводства производится по добровольному письменному ЗАЯВЛЕНИЮ ЗАЯВИТЕЛЯ. Заявления подаются в правление Садоводства, а затем рассматриваются общим собранием (собранием уполномоченных). Граждане, подавшие заявления, становятся членами Садоводства или выбывают из Садоводства со дня принятия решения общего собрания (собрания уполномоченных).

Принятому в члены Садоводства выдается книжка садовода, в которую вносятся сведения о земельном участке, дате приема и номер протокола заседания правления и общего собрания (собрания уполномоченных), сведения о составе семьи, об уплате всех видов платежей, произведенных членом Садоводства.
5.3.

Собственники, владельцы, арендаторы земельных участков на территории Садоводства уплачивают налог за пользование земельным участком и за земли общего пользования предоставленные Садоводству, как юридическому лицу, в размерах, пропорциональных размеру их земельных участков.
5.4.

Садовод - собственник строений, сооружений и насаждений на земельном участке владеет, пользуется и распоряжается свободно своим имуществом.

Собственник имущества может совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения и пользования, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
5.5.

Собственник несёт бремя содержания имущества, принадлежащего ему и риск случайной гибели или случайного повреждения его, если иное не предусмотрено законом или договором.
5.6.

Владение, пользование и распоряжение земельным садовым участком в той мере, в какой его оборот допускается законом, осуществляется собственником земельного участка свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.7.

Вмешательство в хозяйственную деятельность Садоводства и садоводов - собственников, владельцев и арендаторов земельных участков запрещается, если эта деятельность не противоречит целям, указанным в Свидетельстве о праве собственности на землю, или договору аренды и не причиняет вреда другим лицам, не нарушает их законных прав и интересов, и не нарушает действующего законодательства.
5.8.

Собственник земельного садового участка может его продать, обменять, подарить, заложить, передать по наследству, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

При переходе прав собственности на земельный садовый участок в соответствии с требованиями действующего законодательства и оформленным в установленном законом порядке, орган, осуществляющий государственную регистрацию, выдаёт новому собственнику Свидетельство о его праве на землю.
5.9.

Права садоводов - пожизненных наследуемых владельцев земельных участков и арендаторов земли определяются действующим законодательством и договорами аренды.
5.10.

B случае смерти собственника, владельца или арендатора садового земельного участка (при отсутствии завещания) преимущественное право наследования или заключения арендного договора принадлежит правопреемнику, установленному действующим законодательством.

Допускается раздел земельного участка между наследниками с учётом минимального размера садового участка для нашего региона.

При невозможности фактического раздела земельного участка право на него переходит к одному из наследников с выплатой остальным наследникам стоимости их доли по установленной для данного района нормативной цене.

6. ЧЛЕН САДОВОДСТВА ИМЕЕТ ПРАВО

Участвовать в деятельности садоводства, его управлении.
Избирать и быть избранным в органы управления и контроля.
Вносить предложения и получать информацию по любому вопросу деятельности садоводства и состояния дел в нем.
По своему усмотрению, в соответствии с правилами и требованиями действующего законодательства владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью и самостоятельно хозяйствовать на земельном участке.
Использовать в установленном законом порядке для нужд хозяйства имеющиеся на его земельном участке полезные ископаемые, торф, лесные, угодья, водные объекты, пресные подземные воды.
Вести строительство садового домика и других сооружений в обязательном соответствии с Генпланом организаций садоводства, с действующими строительными правилами и нормами (ВСН 43-85, с изменениями и дополнениями, утвержденными приказом Госгражданстроя №334 от 30.10.87 г. и Госкомархитектуры от 28.03.88 г.) по соглашению с соответствующими службами районной Администрации и органами природоохраны.
В установленном порядке получать кредиты на приобретение или строительство садового дома и благоустройство садового участка.
Получать услуги, предоставляемые садоводством своим членам, защиту и предоставление своих законных прав и интересов в соответствии с настоящим Уставом.
На получение полной стоимости земельного участка в случае его изъятия для государственных или общественных нужд, на возмещение убытков, включая компенсацию на «завышение плодородия почвы и упущенную выгоду.
Содержать на участке животных, птиц и пчёл в порядке, количестве и строгом соблюдении всех правил и требований санитарной и ветеринарной служб без причинения ущерба и нарушения прав и условий отдыха соседей и других садоводов.
По письменному заявлению в любое время выйти из членов садоводства.

7. ЧЛЕН САДОВОДСТВА ОБЯЗАН

Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением рационально и эффективно, не допускать в результате своей хозяйственной деятельности (бездеятельности) ухудшения качества земли, экологической обстановки.
Своевременно и полностью вносить земельный налог, арендную плату, членские и целевые взносы и все другие платежи, установленные в садоводстве решениями общих собраний (собраний уполномоченных) членов садоводства.
Выполнять требования законодательства о землепользовании, решения и распоражения местных органов власти и управления, Устава садоводства, решения общих собраниц (собраний уполномоченных) членов садоводства и его правления.
Соблюдать внутренние правила, установленные в садоводстве, не нарушать законные права и интересы и условия нормальной работы и отдыха соседей и других садоводов и членов их семей.
Участвовать своими личными и финансовыми или материальными средствами в работах по благоустройству территории садоводства, строительству дорог, электрификации, водоснабжения, в мероприятиях по борьбе с вредителями и болезнями сельскохозяйственных культур проводимых по единому плану садоводства, в создании и сооружении других объектов общего пользования и поддержания их в рабочем состоянии.

7.1. ЧЛЕН САДОВОДСТВА МОЖЕТ БЫТЬ ИСКЛЮЧЁН ИЗ САДОВОДСТВА В СЛУЧАЯХ

Лишения прав собственности, владения или аренды на земельный участок в установленном законом порядке.
Самовольного захвата земли.
Систематической неуплаты установленных решениями общих собраний (собраний уполномоченных) обязательных взносов и платежей и нарушения сроков этих платежей.
Необоснованного отказа от участия в общих мероприятиях, направленных на рациональное и эффективное использование земель садоводства и освоения его территории, причинения вреда коллективным интересам, отдельным членам садоводству как юридическому лицу.
Загрязнении земель или заражение их бактериально-паразитическими карантинными организмами.
Злостного и неоднократного нарушения правил внутреннего распорядка садоводства.
Отказа от выполнения решений общих собраний (собраний уполномоченных), правления садоводства и требований настоящего Устава.
До принятия решения об исключении из членов садоводства к нарушителю, по решению общего собрания должны быть применены меры общественного воздействия соответствующие характеру нарушения.
Решение об исключении из членов садоводства принимается 2/3 голосов общего собрания садоводства или 3/5 голосов собрания уполномоченных.
Решение об исключении из членов садоводства может быть обжаловано в суде.
Собственнику, владельцу или арендатору земельного участка, исключенному из членов садоводства, но оставшемуся на территории садоводства не возвращаются все ранее выплаченные взносы и платежи.
Лицо, вновь принятое в действующее садоводство, вносит в его Кассу вступительный и членский взносы, сумму целевых взносов и платежи в действующий, по решению общего собрания (собрания уполномоченных), специальный фонд садоводства.
Наследники и члены семьи выбывшего из садоводства, принятые в члены садоводства, от уплаты вступительных и целевых взносов освобождаются в размере внесенных, и не востребованных взносов, сделанных выбывшим членом садоводства.
Добровольный выход из членов садоводства или исключение из него затрагивают право собственности (частной), владения или аренды землепользователей земельных участков на территории садоводства.
Садовод, добровольно вышедший из членов садоводства и исключенный из него решением общего собрания (собранием уполномоченных), лишается права на земельный участок только в случаях и в порядке установленном действующим земельным, гражданским и уголовным законодательством и только в судебном порядке.
Лишение права частной собственности, владения и аренды земельного участка не исключает наступления административной, гражданской или уголовной ответственности правонарушителя в соответствии с нормами действующего права.
Все собственники, владельцы и арендаторы земельных участков на территории садоводства только судом могут быть лишены земельных участков, по основаниям, установленным законом, и в том числе:
- За использование земельного участка по назначению, не связанному целью, установленной Свидетельством или договором аренды.
- За не использование земельного участка в установленное законом время.
- За самовольный захват земли.
- За снижение плодородия земли, ухудшение экологической обстановки, причинение ущерба садоводству и его коллективу.
- За неуплату земельного налога в течении более 3-х лет.
- Во всех других случаях, установленных законом.
Все земельные споры граждан, споры о недвижимости, связанной с землей и земельными отношениями, споры о наследстве и праве на него, а также жалобы граждан на решения местных органов власти и управления и общественных организаций разрешаются в судебном порядке народными судами.
Споры Садоводства с предприятиями, организациями, учреждениями, рассматриваются арбитражными или третейскими судами.

8. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ САДОВОДСТВА КАК ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, НЕ ЧЛЕНОВ САДОВОДСТВА

8.1.

На территории Садоводства могут быть расположены земельные участки землепользователей - не членов Садоводства: лица, добровольно вышедшие из состава Садоводства, исключенные из него, получившие земельные участки для целей садоводства на законных основаниях - по наследству, по договорам купли-продажи, дарения или обмена и юридические права которых на землю удостоверены Свидетельствами, выданными и зарегистрированными в установленном законом порядке.
8.2.

Садоводство, его руководящие органы (председатель и правление) знакомят землепользователя, не члена Садоводства с Уставом садоводства и Правилами внутреннего распорядка, своевременно информирует землепользователя о решениях и указаниях местных органов власти по вопросам землепользования в Садоводстве и налогообложении, с решениями органов управления Садоводством, обязательными для всех садоводов, требующих от них определенных действий и участия.

По поручению землепользователя, не члена Садоводства, Садоводство может представлять и защищать законные права и интересы собственников, владельцев и арендаторов земельных участков на территории Садоводства.
8.3.

По поручению общего собрания (собрания уполномоченных) Садоводство, как юридическое лицо, может осуществлять взаимоотношения с землепользователями, не членами Садоводства, на договорной основе. Двухсторонними договорами между Садоводством и землепользователем устанавливаются взаимные права и обязанности сторон, их ответственность за исполнение или неисполнение условий договора и порядок разрешения споров между ними.
8.4.

Все землепользователи, не члены Садоводства, пользуются коммунальными и иными услугами на возмездной основе и обязаны полностью оплачивать эти услуги.
8.5.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не члены Садоводства лишаются права пользования ими на основании решения правления либо общего собрания членов Садоводства. Задолженность по платежам при этом взыскивается в судебном порядке с учетом пени за просрочку платежей.

Размер платы за пользование объектами и имуществом Садоводства гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы членов Садоводства.

Споры между Садоводством и землепользователями, не членами Садоводства, неурегулированные договорным путем, разрешаются в судебном порядке.

9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ САДОВОДСТВА

9.1.

Садоводство для осуществления уставных целей имеет право:

Проводить собрания.

Осуществлять в полном объеме полномочия, предусмотренные и соответствии со ст. 7 закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (№ 66-ФЗ от 15.04.98).

Представлять и защищать свои права, законные интересы своих членов и участников в органах государственной власти, органах местного самоуправления и общественных организациях.
9.2.

Садоводство обязано:

Соблюдать законодательство Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, касающиеся сферы его деятельности, а также нормы, предусмотренные уставом Садоводства и иными учредительными документами.

10. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВСТУПИТЕЛЬНЫХ, ЧЛЕНСКИХ И ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ

Вступительные, членские, целевые взносы - денежные средства ст. 1 закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (№ 66- ФЗ от 15.04.98).
Сумма взносов определяется сметой, разработанной правлением, рассматривается и утверждается общим собранием (собранием уполномоченных).
Денежные средства вносятся бухгалтеру в установленные общим собранием (собранием уполномоченных) сроки.
Рассмотрение вопроса об освобождении от ответственности за несвоевременное внесение взносов отнесено к компетенции правления Садоводства.

11. ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА САДОВОДСТВА И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ЧАСТИ ИМУЩЕСТВА В СЛУЧАЕ ВЫХОДА ИЗ САДОВОДСТВА

Имущество Садоводства образуется в соответствии со ст. 4 п. 2 закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (№ 66-ФЗ от 15.04.98), а именно имущество Садоводства образуется за счет добровольных пожертвований членов, получения кредитов, других поступлений предусмотренных законодательством и учитываются на отдельном балансе.
Лицу, выбывшему из Садоводства и покинувшему его территорию, возвращаются целевые взносы за вычетом амортизации и остаток взносов в фонды садоводства на счете (карточке) выбывшего. Не возвращаются вступительные и членские взносы, платежи за пользование коммунальными и иными услугами садоводства.

12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА САДОВОДСТВА

Изменения в устав разрабатываются правлением, обсуждаются и принимаются общим собранием (собранием уполномоченных).

13. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В АССОЦИАЦИИ

Вступление в ассоциации осуществляется по решению общего собрания.

14. ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО ФОНДА

Порядок образования специального фонда определяется положением, подготовленным правлением и утвержденным общим собранием (собранием уполномоченных).

15. ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ ПРЕМИАЛЬНОГО ФОНДА

Премирование председателя, членов правления, членов ревизионной комиссии производить только после утверждения годового отчёта общим собранием садоводов.
Размер средств выделяемых на премирование определять общим собранием садоводов.
Премировать только в том случае, если не допущено перерасхода годовой утвержденной сметы расходов и при отсутствии жалоб на работу правления, ревизионной комиссии, а также председателя и бухгалтера.

16. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ САДОВОДСТВА

Реорганизация садоводства (слияние, присоединение, разделение, изменение организационно - правовой формы и др.) производится по решению только общего собрания членов садоводства при соблюдении требований ст. ст. 57, 58, 59 и 60 части первой ГК РФ, ст. 39 закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (№ 66-ФЗ от 15.04.98).
Ликвидация садоводства происходит в случаях, предусмотренных статьями 61, 62, 63 и 64 ГК РФ и в соответствии со ст. 40-44 закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (№ 66-ФЗ от 15 04.98).
Расширенная ликвидационная комиссия назначается общим собранием по согласованию с органом проводящим государственную регистрацию с составлением промежуточного ликвидационного баланса.

Устав